剛剛90億重組珠海免稅獲批的格力地產(chǎn)（600185），去年成績(jī)單有些不理想。

4月21日，格力地產(chǎn)(600185.SH)發(fā)布2022年年報(bào)。

2022年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入40.47億元，同比下降43.27%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-26.84億元，同比下降682.83%。這也是格力地產(chǎn)近三年凈利潤(rùn)首次虧損。

【資料圖】

自2015年從格力集團(tuán)脫離后，格力地產(chǎn)就在積極嘗試轉(zhuǎn)型，布局多元化業(yè)務(wù)，相繼涉足海洋、旅游、口岸及農(nóng)業(yè)等多領(lǐng)域。不過(guò)，多元化暫未見成效。

截至目前，公司營(yíng)收仍主要來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，營(yíng)收占比超過(guò)80%。2022年，受房地產(chǎn)周期性調(diào)整，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入34.13億元，比上年減少46.51%，毛利率為27.56%，同比減少3.51個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，公司債務(wù)攀升，2022年，公司資產(chǎn)負(fù)債率升至79.07%，總債務(wù)為175.79億元，其中短期債務(wù)106.6億元，貨幣資金為21.6億元，資金存在較大缺口。同期，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~16.6億元，同比減少52.02%。

多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)連續(xù)下滑

2022年，格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入40.47億元，同比下降43.27%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-26.84億元，同比下降682.83%，上年同期凈利潤(rùn)為4.6億元。

對(duì)于業(yè)績(jī)變動(dòng)原因，格力地產(chǎn)表示，主要系公司結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)及公司房產(chǎn)項(xiàng)目的情況，基于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備及投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下降。

截至2022年12月31日，格力地產(chǎn)總資產(chǎn)為302.59億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為63.35億元，同比下降29.75%。

記者注意到，格力地產(chǎn)多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)連續(xù)下滑，2020年至2022年，營(yíng)收增速分別為52.38%、11.65%、-43.27%；歸母凈利潤(rùn)增速分別為6.17%，-42.63%，-682.83%；扣非歸母凈利潤(rùn)增速分別為8.42%，-42.04%，-558.91%。

有市場(chǎng)人士認(rèn)為，格力地產(chǎn)本次虧損，主要是房地產(chǎn)周期波動(dòng)的行業(yè)特點(diǎn)造成的暫時(shí)性虧損。

2022年，格力地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入34.13億元，比上年減少46.51%，毛利率為27.56%，同比減少3.51個(gè)百分點(diǎn)。

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好，地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)久違的“小陽(yáng)春”，特別是上海等重點(diǎn)區(qū)域樓市量?jī)r(jià)齊升，回暖跡象明顯。在此情況下，格力地產(chǎn)積極盤活資產(chǎn)，采用多種措施加大銷售力度，加快資金回流。2023年1—2月，格力地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)項(xiàng)目簽約面積5.8萬(wàn)平方米，同比增加395%；實(shí)現(xiàn)簽約金額43.27億元，同比增加1332%。

短債近百億現(xiàn)金流腰折

為提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)擴(kuò)大規(guī)模，格力地產(chǎn)積極推進(jìn)購(gòu)買免稅集團(tuán)100%股權(quán)并募集配套資金的重大資產(chǎn)重組工作。

4月初，格力地產(chǎn)擬90億重組珠海免稅獲批。本次重組完成后，格力地產(chǎn)將形成以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)、發(fā)展可期的生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)，以及堅(jiān)持精品化路線的房地產(chǎn)業(yè)三大核心板塊。

自2015年從格力集團(tuán)脫離后，格力地產(chǎn)就在積極嘗試轉(zhuǎn)型，布局多元化業(yè)務(wù)，相繼涉足海洋、旅游、口岸及農(nóng)業(yè)等多領(lǐng)域。

2020年5月，為構(gòu)建“生物醫(yī)藥大健康”板塊，格力地產(chǎn)通過(guò)子公司以17.26億元收購(gòu)*ST科華18.63%股權(quán)；大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)方面，2020年9月份，格力地產(chǎn)豪擲16.51億元獲得三亞兩大“免稅概念”地塊，用于建設(shè)高端旅游零售商業(yè)項(xiàng)目。

不過(guò)，從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，截至目前，公司營(yíng)收仍主要來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2020年至2022年前三季度，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入分別為53億元、63.81億元、21.48億元，分別占當(dāng)期主營(yíng)收入的83.21%、89.95%、78.92%。

值得注意的是，公司債務(wù)壓力進(jìn)一步加劇，截至2022年末，格力地產(chǎn)總資產(chǎn)302.59億元，較上年的329.31億元，減少8.11%；總負(fù)債239.25億元，較上年的239.08億元，增加0.07%；總負(fù)債率79.07%，較上年的72.6%，增加6.47個(gè)百分點(diǎn)。

截至報(bào)告期末，格力地產(chǎn)短期借款14.59億元，同比增加10.61%；應(yīng)付賬款20.5億元，同比增加2.65%；一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債92.01億元，同比增加98.21%。

短期債務(wù)為106.6億元。貨幣資金為21.6億元，公司資金存在較大缺口。

同期，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~16.6億元，同比減少52.02%；投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~4.98億元，同比增加2265.21%；籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-16.66億元，同比收窄69.7%。

在去年10月，格力地產(chǎn)曾發(fā)出公司流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)提示，并表示將通過(guò)拓寬融資渠道、加大銷售力度、盤活存量資產(chǎn)等措施，確保公司現(xiàn)金流安全，降低流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

4月14日，格力地產(chǎn)發(fā)行股票募資70億元購(gòu)買資產(chǎn)申請(qǐng)獲上交所受理。據(jù)披露，高達(dá)70億元的募資資金，僅兩成用于支付收購(gòu)珠海免稅100%股權(quán)，余下五成資金，則將用于格力地產(chǎn)補(bǔ)充流動(dòng)資金和償還債務(wù)。

格力地產(chǎn)表示，公司充分運(yùn)用資本市場(chǎng)多元化融資工具，4月19日成功完成面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券(第一期)的發(fā)行工作，發(fā)行規(guī)模為10.2億元，最終票面利率為4.97%。

同時(shí)，公司穩(wěn)步推進(jìn)改革重組，多措并舉降本增效，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步提升了可持續(xù)發(fā)展水平，夯實(shí)了企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的根基。

2022年度報(bào)告顯示，格力地產(chǎn)2022年的員工總開支為約2.59億元，較2021年的3.53億元，減少26.63%。其2022年人均年收入16.37萬(wàn)元，較2021年的21.51萬(wàn)元，減少23.89%。高管方面，2022年的總年薪為238.06萬(wàn)元，較2021年的1848.5萬(wàn)元，大幅縮水87.12%。